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    合肥拟在产业用地内,进步宿舍型保证性租赁住房占比

    公布工夫:2022-09-20 作者:admin 阅读次数: 泉源:安徽商报

    克日,合肥市天然资源和计划局公布音讯,该市无望进一步标准财产用地出让办理。此中,平凡产业用地和新型产业用地内配套行政办公及生存办事办法的用空中积占比将进步,次要用于建立宿舍型保证性租赁住房。现在,该方案正在公然征求意见。

    宿舍型保证性租赁住房或成标配

    为促进经济高质量开展,打造具有国际影响力的创新之都,提拔合肥市营商情况,合肥市天然资源和计划局在自创上海、江苏、广州等地履历的底子上草拟了《关于进一步标准财产用地出让办理的意见(试行)》(征求意见稿)。意见稿将财产用地分为平凡产业用地、新型产业用地和商务研发用地。此中,新型产业用地是指为顺应创新型企业开展和创新人才的空间需求,与产业消费严密联系,用于研发、创意、设计、电商、中试、检测、无净化消费等关键及其配套办法的综合性产业用地。商务研发用地是指以文明创意、艺术传媒、总部办公以及别的研发设计为主的用地。

    依据意见稿,新型产业用地选址准绳上应避让计划贸易办事中心、大型贸易办法网点以及轨道交通站点500米范畴内等地区,优先在新桥科创树模区、安徽自贸区合肥片区、滨湖迷信城、安徽科技大市场效果转化树模区、高新区将来科技城等各种科技创新平台和财产集聚区周边地区以及存量产业用地范畴内选址。平凡产业用地和新型产业用地内配套行政办公及生存办事办法的用空中积占总用空中积比例由7%进步至15%,计容修建面积占总计容修建面积比例由15%进步至30%,进步局部次要用于建立宿舍型保证性租赁住房。

    勉励各地多种方法供给产业用地

    在财产用地项目准入要求方面,除位于特别地区内或宁静、消防等有特别划定的项目外,新上产业项目利用的平凡产业用地容积率不低于1.5,此中建立高尺度厂房产业用地不低于2.0,按产业用地办理的研发项目用地容积率一样平常不低于2.5。平凡产业用地项目亩均牢固投资强度不得低于400万元或亩均税收不得低于30万元,新型产业用地项目亩均牢固资产投资强度不得低于500万元或亩均税收不得低于40万元。同时勉励切合合肥市财产导向和政策要求的重点财产链“链主”企业、省级及以上“专精特新”企业等市场主体的财产项目归入新型产业用地试点范围。

    在财产用地供给办理方面,新增产业用地应接纳“尺度地”招拍挂方法供给。经同意以自主晋级或互助晋级方法实行再开辟的产业用地,可以协议出让方法供给。勉励各地依据财产业态与生命周期,接纳租赁、先租后让、弹性年期出让方法供给产业用地。位于都会紧张特定地域、具有紧张功效性的商务研发用地,可接纳附带计划设计方案、底子办法要求、功效建立要求、运营办理要求的方法实行招拍挂出让。存量平凡产业用地可经过补缴地皮出让金的方法调解为新型产业用地。

    财产用地不得转让相干配套办法

    在财产用地支解转让方面,高尺度厂房在地皮出让条约阶段经属地当局或开辟区管委会考核、报经市当局同意后,可按幢、层、间等根本单位支解转让,最小单位修建面积不低于500平方米,转让比例不高于60%,配套行政办公及生存办事办法不得转让。

    新型产业用地准绳上不得支解转让,对上卑鄙财产链项目确需支解产权的,在坚持新型产业用地性子稳定的条件下,经属地当局或开辟区管委会考核、报经市当局同意后,容许企业对厂房局部按幢或层且不得低于600平方米作为最小支解单位转让,支解转让的计划计容修建面积不凌驾总计容修建面积的50%,配套行政办公及生存办事办法不得转让。

    区当局或开辟区管委会拥有新型产业用地和高尺度厂房的优先回购权,当保持优先回购权时,方可转让给同类性子企业,区当局或开辟区管委会应构造对转让工具的考核,转让后的投资和税收状况由属地当局或开辟区管委会卖力羁系。

    商务研发用地支解转让的计划计容修建面积不凌驾总计容修建面积的60%。新型产业用地、高尺度厂房和商务研发用地,在坚持利用用处稳定的条件下,经区当局或开辟区管委会同意,可对外出租。